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おうちのトラブルにお悩みの皆様こんにちは😥 設備機器に不具合が起きたらメーカーさんや修理業者さんを呼びますよね。 そんなとき「修理機できないので取り替えましょう」 と言われたら不安になりますよね！？ でも使えないと不便だし・・・と焦って取り替えて後からモヤモヤ😓なーんてことも。 実際のところ、騙されたかもしれないし騙されてないかもしれません。(笑) ということで今回は設備がどのような状態だったら実際修理ができないのか、 ご紹介します。 あらかじめ知っておくといざ不具合が起こった際に心づもりができますよ✨ ■製造年数の目安 「修理」というのは一般的に部品の交換対応になることが多いです🙋🏽 そのため、取り替える部品がなければ当然修理をすることもできません。 住宅設備の業界では大体製造から１０年を過ぎると部品の供給を終了することが多く、 製造から１０年経ってからの不具合は本体交換になることが多いです。 ■サッシの部品 実はとっっっても種類が多岐にわたるのがサッシの部品です👧 戸車や外れ止めなど色々な部品が存在しますが、 そのマンションでしか使

お部屋のリフォームをご検討中の皆さま！ どんなお部屋にしたいか、イメージは固まっていますか？😌 フローリングに変えて、アクセントクロスなんかも取り入れて・・・ ワクワクしちゃいますね✨ 自分好みのお部屋のイメージを工務店さんに相談してみてください！ でも・・・ でもイメージを言葉にするのって難しくないですか！？ ネットで探せば近いイメージは出てくるけどこれを我が家に当てはめるにはどうしたらいいのか・・・ そして工務店さんにはどのように話せば伝わるのか・・・ 今回は人気のインテリアイメージを2つ選んで、 それに合う言葉選びを紹介します😌 ■北欧風 最近流行りの優しくて明るいお部屋イメージ。 フローリングはシックなブラウンより優しく明るいホワイト系を。 ナチュラルカラーを多めに取り入れましょう。 自然、そして木を優しい色合いで取り入れるのがコツです。 テーマカラーは オフホワイトや優しいベージュカラーです。 ■ホテルライク 上品かつクールなイメージ こちらも近年人気のインテリアイメージです。 取り入れるアクセントカラーはグレー系。 「グレージュ」

リフォームをご検討中の皆さま！ そして和室が嫌いな皆さま！(笑) 壁紙を張り替えたりしても和室のままだとなんだか古臭そうだし、 思い切ってフローリングにしようかしら。 なんてお声をよく耳にします🐱 最近は和室は不人気なのです。 でもちょっと待ってください！ 和室のリフォーム、意外と大変ですよ？？😨 今回はその理由をご紹介します。 和室とは、何をもって和室と言うのでしょうか。 というのも、畳をフローリングに変えれば洋室！というわけではないのです。 ■襖(ふすま) 畳や壁クロスを洋風に張り替えても和室っぽさが消えない原因の一つが襖。 水墨画が描かれていると一層和室感が引き立てられます。 引き戸に変えてしまうのがイメチェンの手段ですが、予算に余裕がないときは 襖を新調して、スタイリッシュなものにするのも一つの手です。 襖紙をクロスにしたりアクセントでグレーにしてみたり。 取っ手部分もシンプルなものを選定しましょう。 ■押入れ 押入れの襖を上記のようにスタイリッシュなものにかえても開けてみると 昔ながらの木製の壁と棚のままだとテンションが下がりますよ

リフォームをご検討中の皆さま！ いつまでに完成させたい！ という要望はありますか？ 資材価格がどんどん高騰していく昨今ではなるべく早く発注してしまいたいですし、 夏休みやお正月など休暇やイベントのご都合も視野に入れて完成のタイミングを調整したいですよね😁 そのためには余裕のあるスケジュール設定が大事！ 今日はリフォームまでの流れを解説していきます！ ①見積をもらうまで 現地を見てもらい、要望を伝えたうえで、見積をもらうには１０日程度かかることが多いです🤓 この１０日の間で営業マンはメーカーや工務店に商品仕様や金額の確認を行ない、 それを見積書という形に起こします。 問い合わせを行なって数日後に現地確認をしてもらい、実際に見積書を受け取るまでに約２週間という計算になります。 ②お客様のご検討時間 見積をゲットしたら次はお客様の番です。 相見積をとったりショールームで商品の実物を見たり・・・🐱 初回の見積もりで工事が決定することは少なく、商品の仕様変更があったり不明点の解消や工事内容の確認などで２回目や３回目の打ち合わせが行われることが多いです

リフォームをご検討中の皆さま！ おうちのメンテナンスは大事ですよね。 見た目だけではなく家が本来持つ機能を保つためにも、 リフォームは必要です。 ですが、中には実施することでかえって 良くない結果となるリフォームもあるのです😨 ①床フローリングのワックス フローリングのお手入れの代名詞ともいえるワックスがけ。 ですが、最近のフローリングは業面がコーティングされていてワックスがけが 不要なものが多く存在します。 そんなワックスフリーのフローリングにワックスがけをしてしまうと、 数年後にそのワックスが黒ずんで目立ってしまうことがあります。 綺麗にするつもりがかえって見た目が悪くなってしまうのです😨 ②基礎部分の塗装 実は基礎部分の塗装は業者さんによって考え方が分かれます。 一長一短ある工事項目なのです。 見た目は良くなりますし、苔の発生などを防ぐことができるのは大きなメリットなのですが、塗装することでひび割れなどの劣化に気づくのが遅れたり、 基礎が本来持つ吸放湿の効果が失われることは大きなデメリットとなります。 実際に現地を見てもらったうえで、納

賃貸物件やご自宅のハウスクリーニングをご検討中の皆さま！ プロの方にクリーニングをお願いするとどれくらいピカピカになるのか、 気になりますよね🤗 水まわりやフローリングのピカピカの仕上がりには驚かれる方も多くいらっしゃいます✨ ですが、現実的に綺麗にできるものとできないものがあります。 今回はハウスクリーニングでは綺麗にならないものをご紹介します！ ①壁紙 汚れていると目立ちますし、クリーニングで綺麗にしたいですよね。 ところが壁紙はそもそもハウスクリーニングの対象外とされている業者さんも 多くいらっしゃいます。 というのも、壁紙の汚れはしみ込んでしまっていて落ちないことが多いのです。 ごしごしすると破れたり汚れがにじんだりなんてことも😨 別途オプションで「クロスクリーニング」という形で対応してもらえることもありますので、業者さんに確認してみましょう。 ②うろこ汚れ お風呂の水栓や鏡に白く水滴の跡になっているカルキの汚れ(通称：うろこ汚れ)。 プロの洗剤や技術なら落とせるのでは！？ と思いますが、程度によっては落としきれないおことがあります。

リフォームをご検討中の皆さまこんにちは！😁 業者選びはどのようにされていますか？ 比較検討のため、複数の業者さんに見積依頼をされている方も多いかもしれませんね。 その際の候補として、ご自宅を建てたところや管理会社に依頼される方も多いのでは？？ 「建てたところだから家のことを1番知っているだろうし、多少金額が高くても安心かな。」 ・・と思いますよね？ もちろん間違いではないですしどこの馬の骨ともわからない業者に任せるよりは安心でしょう。 でも過信は禁物です。 今回はその理由をご紹介します🙃 まず、分譲してくれたところが大手だと特にその傾向が強いのですが、 新築の部門とリフォームの部門は分かれていることが多いです。 部署がわかれていても連携が取れている会社さんだといいのですが、 リフォームの部署では新築当初の資料を探すことすらできない会社も存在します😨 また、親会社が分譲して、リフォームは子会社が担当なんてところも。 また、リフォームをご検討ということは築年数も２０年近く経っているお宅が多いと思うのですが、 古い資料が全然残っていなかったり資料

賃貸オーナーの皆さま！✨✨ 原状回復やこれから物件を貸し出す際のリフォームで、 どこまでやるべきか お悩みの項目ってありませんか？💦 今日は安易には削らない方がいい項目をご紹介します😁 まず、意外かもしれませんがクロスは最優先項目ではありません。 見た目だけの問題なので気にならない人は多少のシミがあったところで 済んでくれます。 ただし、生活に直結するような項目は慎重に考えてください❗ 特に気を付けたいのが、　給湯器　です。 当然お湯が出ないとお風呂に入れませんし、もし急にお湯が出なくなって 入居者が銭湯に入りに行くようになると、家賃の値下げ交渉や銭湯代の請求が あったりします。 また、真冬にそのような事態に陥ると入居者さんも感情的になってしまい、 事態が大事になってしまうことも。 給湯器の部品は大体１０年を過ぎると製造終了となり、不具合の際に修理できない場合が出てきます😨 入居者さんがいらっしゃるとき、給湯器の取り換えは至急の対応が求められるため 商品の仕様など検討する間もなく、高い出費となってしまうことも。 給湯器の設置環境にもよります

リフォームをご検討中の皆さま！ お手持ちの見積書において知らない単語やなぜこの金額になるか理解できないもの、多々あると思います。 今日はその中で「諸経費」について解説します。 諸経費。 他の項目は何の費用かなんとなく分かってもこの単語は理解できないですよね。 なんだか適当に金額うぇお宇和野精して利益を取ろうしているようにも見えます(笑) ですがこの項目、ちゃんとした役割のある大切な項目です🤗 諸費用とは、具体的な金額を算出しづらいけど作業に当たり発生する 経費類のことです。 例えば職人さんの保険や通信料、駐車場代やガソリン代など。 また、打ち合わせに要した交通費や人件費なんかも当てはまるかもしれません。 「現場管理費」や「労務費」などのような言葉でも表されます👓 「そんなの会社の経費でしょ！」 と思われるかもしれませんが、その経費だってお客さまからいただく売り上げの中から算出しているのです。 それは他の業界だって同じこと。 後ろ堂々と見積書に記載してくれる建築業界の方が良心的かもしれません😁 とはいえ、法外な金額が記載されていればちょっと問

室内の木部や外壁塗装をご検討中の皆さま！ 色はもうお決まりですか？🤓 ・・・そして、本当にそのまま進めて大丈夫ですか？ 今日は塗装工事における注意点とその対策をご紹介します✨✨ ペンキ塗り✨ 木には木目や、サイディングボードにはレンガ調の土の雰囲気が細かく 演出されていたりしますよね🙆🏽 通常の塗料を選定すると、1色で塗りつぶす形となるため、 そういった細かい模様はすべて消え去り、単調な色となってしまいます。 そこでお勧めなのが、 クリヤー塗装 です。 名前の通りクリヤー(透明)で塗るため、 元の雰囲気を活かすことができます。 表面にはつやが出ますし、他の塗料と同様に外壁を守ってくれます。 ただし、元が変色しているとそれもそのままです😅 当店では施工を行わない「第三者」としての視点で こういった気づきにくい点も指摘して、 お客様のリフォームを後押しします🤗 ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ 当店は施工や業者の紹介を行わず、完全中立な立場でアドバイスを 行なうコンサルタント店です。 契約前に不安をぬぐいたい方

リフォームをご検討中の皆さま！ 素敵な業者さんには出会えましたか？ はじめましての時にきっと名刺を受け取られたことと思います👧 リフォームは知識や技術が問われつ仕事なので、 資格欄をチェックされた方も多いのでは！？ ですが中には見栄えは良いけれどその人の技量を表しているわけではない 資格もあったりします。 冒頭に書いた件の資格ですが。。。 具体名を言ってしまうとインテリアコーディネーター。 「え！おしゃれな内装や色の組み合わせなんかを提案してくれるやつでしょ！？」 そんな声が聞こえてきそうです。 たしかになんだかおしゃれな雰囲気がありますよね😦 ですがこの資格、試験内容としてはインテリアの歴史や建築、色の知識などを問われる座学と、 リフォームなどの間取りを書き上げるプレゼンテーションがメインです。 こんな素材には〇〇を組み合わせることでこんな雰囲気に仕上がる、 なーんて知識は問われないのです🙅 もちろんこの資格が無意味なんてことはないですし、実際私もこの資格を保有しており、 取得を目指した当時駆け出しのころの私にはとてもいい勉強になりました

リフォームをご検討中の皆さま！ 快適にするためのリフォームはたくさんありますが、 実はしたいと思ってもルール上してはいけないリフォームも存在します。 今日はそんなリフォームを２つ紹介します😎 ①玄関網戸の設置 室内の通気を良くするために玄関に網戸の取り付けをご検討されている方は多いと思います、 ですがマンションにお住まいの方、それは消防法上アウトです✖ 火災が発生したときに燃え広がらないようにマンションの玄関ドアは防火の役割も持っています。 そのため、網戸を付けて常時開放状態にすることは禁じられているのです。 ②ベランダに物置を設置 こちらもマンションのお話ですが、ベランダというのは実は共用部分です。 そのため、勝手に物を置いたり造作を加えることは認められていません。 何かあった際には避難経路になるため、その障害となるようなものは 置かないよう気を付けましょう。 物置以外にも敷物が避難ハッチ開閉の妨げになったり、 観葉植物から出た枯葉などで雨どいが詰まったりしないよう注意が必要です😿 知らないうちにルール違反をしていて、後から問題になっては怖

リフォームをご検討中の皆さま！ 工事内容はばっちり決まりましたか？ 最新設備に取り替えて内装は明るくおしゃれにして・・・✨✨ ちょっと待ってください。 そのまま工事を進めると後からがっかりポイントが出てくるかもしれませんよ😞 今回はあらかじめ知っておくべき後から気づくポイントをご紹介します！ ①壁についている樹脂製のあれこれ 壁クロスを張り替えた後によくあるのが照明スイッチやレジスター(換気口)の黄ばみが目立ってしまうという事象😨 元々そこまできにしていなかったものの壁クロスが明るくなることで黄ばみが目立ってしまうなんてことがよくあります。 これらは交換可能ですので、ついでに取り換えを検討しましょう。 ②天井クロス 壁クロスを張り替えるとき、「そんなに汚れてないし」と天井クロスを リフォームの対象から省いていませんか？ 今は気になっていなくとも壁クロスを張り替えたら色の対比で古さが気になることがあります。 壁クロスを張り替える際は天井クロスの張り替えもおすすめします🧐 ③細かい設備 洗面所のリフォームをする際、洗面化粧台は当然候補に挙がるの

リフォームをご検討中の皆さま！ そして契約が終わり、あとは工事を待つだけの皆さま！ 楽しみなリフォームですが、実は色々と大変なことも 待ち受けています。 今回はそんなリフォームに関するストレスを３つご紹介します。 あらかじめ知っておくことで気持ちのご準備を！😦 ①内装材の選定 壁クロスや床の張り替えなどの内装工事。 どんな柄にするかはもうお決まりですか？ ひとくちに内装材、といっても実はかなり種類が豊富。 例えばクロスのサンプルは１ブランドだけでも辞書並みの分厚さです😨 「白」だけでも少しずつ色味やでこぼこ具合を変えて何種類とあります。 選定作業を楽しめる方はいいですが、 苦手な方はイメージだけ担当者さんに伝えて、３～４種類程度に絞って 提案してもらいましょう。 ②片付け 食器棚やたんすなど、大きな家具の移動は業者さんでやってくれることがほとんどですが、 中に入っている壊れやすい物や重たいものは抜いておくようにお願いされることが多いです。 また、リフォームを機に家財を処分される方もいらっしゃいますよね。 リフォームの準備は業者さんだけではなく

デザイン性が高く、高級感のあるフロアタイル✨ クッションフロアより金額は高いですが、耐久性も高いので 長い目で見ればクッションフロアよりお得かも！？ ですが、いい面だけではなくデメリットも知ったうえで 選定をしましょう。 ①継ぎ目が多い シート状になっているクッションフロアと比べて、 １枚当たりのサイズが小さい分、フロアタイルは継ぎ目が多いです。 それが模様として映えているのでデザインとしては良いですが、 水廻りで使用すると継ぎ目から水分が侵入してしまうリスクがあります。 ②冷たくてかたい クッションフロアと比べて材質が硬く、また断熱性がないため裸足で 長く立つと足元が冷たく、そして痛く感じます。 お化粧や洗濯ものの手洗いなど長時間作業をすることが多い場合は 洗面所の床には向かないかもしれません。 ③高い クッションフロアより材料も施工費も高額です。 シート状のクッションフロアに比べて１枚ずつ張る手間がかかるため、 施工費も高くなります。 リフォーム業者さんの中には少しでも高く契約できるよう、 水廻りの床でクッションフロアよりフロアタイルを強引に

リフォームをご検討中の皆様！ ご検討は順調でしょうか。 設備を取り替えたりクロスを張り替えたり。 リフォームをされる方のご要望で多いのが、 「明るくしたい」という声。 でもただがむしゃらに明るい色ばかりを選ぶと後から後悔するかもしれません。 もし照明のリフォームをされるのであれば、 せめて今回ご紹介する2つの照明の種類だけ覚えておいてください。 ①昼白色 いわゆる「明るいお部屋」になります。 自然に近く明るい色合いなので作業をしたり勉強をする際にも合いますし、 またオフィスで使われるような青みがかったクールな明るさに比べると 目にも優しいバランス型です。 迷ったらこの色を選ぶと、明るいお部屋に仕上がります。 ②電球色 オレンジがかった温かい色味です。 リラックスしたい寝室にピッタリ🛌🏽 また、暖色系の色味なのでご飯がおいし王に見えます。 そのため、ダイニングスペースにもおすすめ！ 逆に昼光色と言われる青っぽい光は作業は捗りますが 食欲減退の色です。 まとめ 今回ご紹介した２種類の照明があればご自宅での作業時間やリラックス時間を メリハ

トイレリフォームの見積をお持ちの皆様！ ご検討は順調でしょうか。 人気のタンクレストイレも視野に入れている方も多いのでは？？ スタイリッシュですし各メーカー自慢の機能が多々搭載されていますが、 実はおすすめできない点も多いのは事実。 今回はその理由をご紹介します。 ①そもそも設置できない場合がある タンク付きのトイレは水を流すとき、タンクに溜まった水を流します。 ではタンクレストイレはどこから水を流すかというと、 給水管から直接水を流すのです。 マンションの高層階では水圧が弱く、うまくトイレの水が流れない場合があります。 リフォーム屋さんに事前に水圧のチェックをしてもらいましょう。 ②商品代・工事費が高い タンクレストイレは高性能なものが多く、本体定価で７０万円ほどになる機種も存在します。 また、タンクには手洗いがつけられますが、タンクレストイレを設置の際は手洗いを別で 設置しなくてはならないため、水道工事や壁をいじる工事費が発生し、高額となります。 ③故障の際にはまるまる交換 タンク付きのトイレは別名組み合わせトイレと言い、...

リフォームをご検討中の皆さま！もしくはリフォーム真っ只中の皆さま😌 朗報です。 工事完了後、契約金額より代金が安くなることがあります。 今回はそんな事例をご紹介。 ◆養生費 マンションにお住まいの方限定のお話となるのですが、 見積に記載されている養生費。 他のお宅のリフォームや、マンション全体の大規模修繕と タイミングがかぶった際は後から値引きのお願いができるかもしれません。 というのも他の業者さんが共用部分の養生をしてくれていた場合、 養生をする手間や材料が省けるからです。 ◆修繕工事 設備の取り換えで既設品を外した後、その場所に傷みや劣化が見られることを想定して、 「補修」というような項目が見積に盛り込まれている場合があります。 ですが、もちろん下地の状態などにより補修工事を行わない場合がありますので、 作業の邪魔にならない程度に現場状況を見ながら職人さんにも状態を聞くなどして コミュニケーションをとってみましょう。 まとめ リフォーム工事が無事に終わっでも、気を抜かず後からも見積書を見返してみましょう！ 営業さんも気づいていない不要だった

リフォームの見積をお持ちの皆様、 金額をご覧になっていかがでしたでしょうか。 想像より高い！となることがほとんどではないでしょうか(笑) 今回はその理由をご紹介します。 ①実際の工事金額以外の費用 先に概算金額を聞いていたのにそれより高かった！という声をよく耳にします。 ですが、業者さんの間違いではないのです。 例えばお風呂の取替工事が大体100万円と聞いていても ふたを開けてみると130万円ほどになっているなんてことは珍しくありません。 それは実際の工事代以外にも費用が掛かっているから。 例えば「ごみの処分費」や「諸経費」など、これらは直接作業の項目でなくても 必要な項目です。 そしてこれらの金額は全体の工事の規模により変わるため、 なかなか概算の時には計算に含まれないことが多いです。 ②近頃の価格改定のスピード 近年の物価高は皆様ご存知の通りですが、建築業界も例外ではありません。 某メーカーは1年に2回の値上げに踏み切ったこともあります。 つまりリフォーム業者さんとやり取りをしているうちに 日が経ってしまい、問い合わせ当初より金額が上

リフォームをご検討中の皆様。 そして、ご契約前の皆様！ ちょっとお待ちください。 その見積内容で本当に大丈夫でしょうか。 何度営業さんと打ち合わせを重ねても、 想定した仕上がりにならない場合がありますよ。 今回はその失敗要因を3つご照会します。 ①内装材の実物確認が欠けている 多くの工事で壁紙(クロス)の張替が発生しますが、 どのようにご選定されましたか？ まさかリフォーム会社さんの事務所でサンプル帳をめくって、 決まり！ なんてしていませんよね！？ サンプルがいくら実物とはいえ、 小さいと実際に張った時に見え方が違いますし、 また照明の色や設置場所など室内環境によっても 見え方は異なります。 個人のお客様でも壁紙メーカーのHPから A4サイズでサンプルを請求することが可能ですので、 必ずサンプルを取り寄せてご自宅でイメージと異なっていないか 確認してください！ ②商品のショールームでの確認をしていない 先ほどは壁紙の話をしましたが、 今回は水回り機器などの設備についてです。 水回り機器は仕様を1つ1つ選ぶことで ほぼ特注のような形での商